01-10-2013 16:04

Каков налог на земельные участки в Подмосковье?

По окончании дачного сезона жители Подмосковья начали получать уведомления о необходимости уплаты земельного налога. Неприятным сюрпризом для многих стало повышение ставок. В некоторых случаях сумма налога на землю возросла в три-четыре раза. Радует то, что размер налога на землю можно оспорить. Но для начала стоит разобраться, в чем причины его увеличения.

Каков налог на земельные участки в Подмосковье?

По окончании дачного сезона жители Подмосковья начали получать уведомления о необходимости уплаты земельного налога. Неприятным сюрпризом для многих стало повышение ставок. В некоторых случаях сумма налога на землю возросла в три-четыре раза. Радует то, что размер налога на землю можно оспорить. Но для начала стоит разобраться, в чем причины его увеличения.

Из чего складывается земельный налог

Пользование землей в России является платным. За это взимается или земельный налог, или арендная плата. Земельный налог относится к местным налогам (доходы от него идут в бюджет региона). На основании этого местные власти имеют право вносить коррективы в рамках общих правил. Муниципалитет может утвердить даже собственные ставки по налогу. Но эти ставки не должны превышать максимальных значений, закрепленных в Налоговом кодексе.

Также важно помнить и о существующих льготах на Земельный налог. Некоторые категории землевладельцев, воспользовавшись ими, могут существенно изменить ставки в свою пользу.

Составляющими конечной суммы, которую вы, как владелец участка, должны уплатить в местную казну, рассчитывается по следующей формуле:

Размер земельного налога = Площадь участка (кв. м) Х Кадастровую стоимость 1 кв. м земли Х Ставку налога.

Если с площадью участка все более или менее ясно (она прописана в документах, подтверждающих право на собственность), то об остальных составляющих стоит поговорить отдельно.

Что такое ставка налога?

Ставки налога на землю в зависимости от решения местных властей составляют от 0,1% до 0,3% для участков, использующихся под:

  • сельское хозяйство;
  • жилье или будущую застройку;
  • сад, огород, личное подсобное хозяйство,

В остальных случаях владелец должен будет заплатить налог в размере 1,5%.

Наиболее точную информацию о налоговой ставке можно получить в представительном органе муниципального образования, в которое входит ваш участок.

Что такое кадастровая стоимость участка?

Часто сумма Земельного налога оказывается разной для участков, одинаковых по метражу и ставке. Причиной этого может быть разница в кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка — это расчетная величина, отражающая представление о его полезности (ценности).

Размер кадастровой стоимости зависит от многих факторов, например, от категории земли, площади или периода времени, когда была определена кадастровая стоимость. Влиять на конечную величину могут даже расстояние до остановок общественного транспорта, наличие газоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, канализации и дороги.
Государственная кадастровая оценка проводится, согласно действующему законодательству, не реже чем один раз в пять лет.
Этот компонент и является зачастую величиной, которую можно оспорить, если Налог на землю кажется завышенным. Важно помнить, что в любом случае кадастровая стоимость земли не может превышать рыночную.

Сведения о кадастровой стоимости земельных участков размещаются на официальном сайте Росреестра. Введя кадастровый номер своего земельного участка, вы узнаете его кадастровую стоимость.

Земельный налог в Подмосковье

Последняя кадастровая оценка земель Московской области проводилась в 2011 году. Стоимость их была определена с учетом рыночных цен на участки за 2010 год. С тех пор наметился 20 % спад на рыночные предложения. В результате, кадастровая оценка участков теперь часто превышает рыночную в 4-10 раз. Соответственно во столько же раз увеличится и Земельный налог.

Для примера, сотка в среднем поясе Подмосковья, ранее по кадастровой оценке стоившая 35 тысяч рублей, теперь оценивается в 180 тысяч рублей. Рыночное предложение на подобную землю при этом редко достигает 150 тысяч.

В результате, вместо налога в 200-300 рублей владельцы земель в Московской области получили в 2013 году извещения на несколько тысяч.

Естественно, налог на землю можно оспорить. Однако для этого, скорее всего, владельцу участка нужно будет доказать, что рыночная стоимость его земли ниже, чем кадастровая.

Между тем, в 2014 году в России планируется начать введение единого налога на недвижимость. В него будет включен как налог на землю, так и плата за недвижимое имущество. Это значит, что в обозримом будущем, суммы налога для многих владельцев участков в Подмосковье снова поменяют значение. Остается надеяться, что в этот раз они будут скорректированы в пользу налогоплательщиков.

Маргарита Спасская, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ